今年截至11月底，北京二手住宅成交量創2015年以來同期最低值；新房市場上限競房持續井噴供應，在北京商品住宅供應端占比達50%；今年前10個月，全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正……以“數”觀2019年北京及全國房地產市場，“升”與“跌”并存，“井噴”與“放緩”同在。

年度數據

53903元/平方米

據北京中原統計數據，今年1月1日到12月12日，北京新房新增供應套數為44741套，新增供應面積合計為561.24萬平方米；成交套數為34467套，成交面積合計為463.91萬平方米；成交均價為53903元/平方米，成交金額合計為2500.58億元；存量套數為73629套，存量面積合計為1106.32萬平方米。

點評：今年以來，北京的新房市場供應平穩，成交大增，成交價微漲。

0.2%

國家統計局數據顯示，今年前11月，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比前10個月加快0.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.6%。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長10.7%。

今年前11月，全國房地產開發投資121265億元，同比增長10.2%，增速回落。

點評：前10月，全國商品房銷售面積同比增長0.1%，前11個月，商品房銷售面積同比增長0.2%，從數據對比來看,增速加快。

50%

據克而瑞數據，今年截至11月，2019年北京共供應限競房25300多套，在北京商品住宅（普通住宅+別墅）供應端占比達50%。從成交環線看，今年前11個月，五環外的限競房項目成交占比79%，五環內占21%。其中，位于五環至六環的限競房項目共成交10530套，占比高達56%。分區域看，前11個月，大興區躍居北京限競房市場頭把交椅，以256.31億元的成交總額位列各區域限競房成交榜首。

點評：今年北京限競房持續井噴供應，在供應、成交等方面，肉眼可見地改變了北京新房和二手房市場的“格局”。

13個

中原地產研究中心數據顯示，2019年截至11月，全國一二線城市合計賣地金額高達3.0285萬億。出現了13個“千億”賣地城市，其中賣地金額最高的為杭州，達2538億，蘇州賣地1656億，上海賣地1666億。

點評：超過3萬億的賣地金額，相比去年同期上漲幅度達21%。13個“千億”賣地城市更是刷新了歷史同期紀錄。

135918套

據北京中原統計數據，今年1月1日到12月12日，北京二手住宅成交135918套，面積合計為1200.6萬平方米。而截至今年11月底，北京二手住宅網簽13.09萬套，同比下降8%。受政策及新房市場分流影響，二手住宅成交量創2015年以來同期最低值，二手房成交在整體住宅成交市場的占比份額下降至72%。二手住宅成交均價為6.4萬元/平方米。

點評：北京中原分析稱，11月成交量回升至正常水平，但“起量不起價”。

近7成

克而瑞研究中心數據顯示，今年截至11月末，在年內設定了業績目標的房企中，近7成房企的目標完成率已達到90%以上。其中，包含世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內的9家房企已提前達成了全年目標；超2成房企的目標完成率在80%-90%之間；有少數房企目標完成率仍不及80%。

點評：克而瑞分析，總體來看，在調控持續、行業增速放緩、整體項目去化率不及預期的背景下，部分房企完成全年業績目標仍有較大壓力。

76宗

據克而瑞數據，今年1月1日到12月13日，北京土地成交總計76宗，其中，綜合用地34宗、純住宅用地11宗、工業用地23宗、商辦用地6宗、商住用地2宗。成交建設用地面積總計430.87萬平方米，成交規劃建筑面積總計793.51萬平方米，成交總額總計約為1545.18億元。

點評：受到樓市調控政策收緊與融資難度加大的影響，開發商拿地的步伐開始放緩。今年以來，土地市場遇冷，底價成交幾乎成為常態。同時，越來越多的不限價商品房地塊回歸市場。

554次

中原地產研究中心數據顯示，2019年前11個月，全國房地產市場政策調控次數合計高達554次，同比2018年同期的425次，上漲幅度高達30%。其中，11月全國房地產市場政策調控次數刷新最近一年的最高紀錄，高達72次。

點評：中原地產分析，今年10月-11月樓市政策密集發布，主要集中在人才購房相關政策、公積金政策、市場亂象監管政策。未來，大部分城市可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩定房地產市場的政策。

原標題：年度回望|數觀樓市 升與跌、井噴與放緩并存